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澳门楼价跌近两成 对横琴有何影响?

时间:2015-11-25 20:15:33

  核心提示:”同赢地产澳门分行执行董事甘燕霞告诉南都记者,就她所接触的澳门购房者而言,目前有将近80%的人都在观看,持观望态度的居多,也有20%的人则认为机会到来,希望借机“上车”...

    日前,澳门特首崔世安在立法会就2 0 16年度施政报告回答议员提问时坦承,澳门楼价近期跌了三成,但相对于市民的购买力来说仍贵,无意对楼市政策“减辣”,即撤销特别印花税及银行贷款比例限制。崔世安表示,虽然自己没有一个准确的统计数据,但根据很多不同朋友、不同专家学者、界别朋友反映,澳门楼价跌了三成是有的。南都记者查阅澳门财政局官方数据发现,半年不到的时间里,从103128澳门元到8 3595澳门元/平方米,澳门的房价下跌了近两成,跌幅达到19%.有澳门地产从业者也证实,澳门中心区域个别豪宅项目和部分偏远区域的新盘近期价格“跳水”,价格基本追平横琴楼价。

    数据:前9月里四月份楼价最贵

    那么,真实的澳门楼市情况如何?南都记者查阅澳门财政局官网数据显示,今年以来,澳门每月的整体楼价走势为先涨后跌。今年1月份,澳门的申报结算资产转移印花税住宅单位平均楼价为85717澳门元/平方米,到了3月份,均价上涨至91570澳门元/平方米,4月份,该数值达到今年的最高峰,突破10万元大关,达到103128澳门元/平方米。随后,楼价开始转折,到了5月份,跌回9万澳门元/平方米,到了7月份,均价跌至84753澳门元/平方米,而在最新公布的9月份楼价,跌至全年的最低点,仅为83595元/平方米。这意味着,半年不到的时间里,从103128到83595元/平方米,澳门的房价下跌了近两成,跌幅达到19%.

    此外,数据还显示,今年前9个月,澳门申报结算资产转移印花税住宅单位均价为90173澳门元/平方米,与去年同期的100618澳门元/平方米相比,下跌了大约一成。去年4月份,楼价更是一度达到131589澳门元/平方米。

    值得一提的是,楼价的下跌,并未带动成交量上涨。澳门财政局官方数据还显示,今年前9个月里面,除了9月份以外,其余每个月的成交量都不如去年同期。今年前9月,澳门申报结算资产转移印花税住宅单位共有4345套,比去年同期的5904套的成绩下跌了26%.

    今年4月份,澳门的楼价达到单月最高峰,成交量也创下今年前9月单月最高纪录,达到664套,而在随后楼价下滑的几个月里,单月成交量普遍维持在400-600套之间。

    业界:部分新盘价接近横琴楼价

    “澳门的楼价确实下跌快三成了。”同赢地产澳门分行执行董事甘燕霞告诉南都记者,就她所接触的澳门购房者而言,目前有将近80%的人都在观看,持观望态度的居多,也有20%的人则认为机会到来,希望借机“上车”。

    甘燕霞说,她与不少业界人士交流,整体而言,大家对于澳门楼市的发展走势依然持乐观态度,目前的澳门正在经历当年香港的楼价波动期,在楼价达到一定高度之后也会有调整期。甘燕霞告诉南都记者,降价的楼盘主要分布在比较偏远的区域或市中心的豪宅。比如澳门最靠近横琴的新项目金峰南岸,此前,该楼盘高峰期价格呎价大约卖到1 .1万澳门元。但如今部分低楼层,呎价5800澳门元即可成交,成交均价在6300澳门元-6500澳门元之间,价格已经接近横琴一手楼价。“如果是澳门公屋的话,一些旧房子的面积700多呎,以前总价可能卖到480万-500万澳门元,现在已经降到390万-400万,有一些甚至出现公屋300多万都能成交的情况。”

    声音

    很多人都相信,调整期之后,澳门房价的稳定性会更好。目前处于调整时期,楼市估计在过完年后会有明朗的转变。

    ———同赢地产澳门分行执行董事甘燕霞

    后市展望

    “仍看好横琴中长线”

    “澳门的房价下调30%,是合理化的过程。”珠海大家地产董事陈志指出,随着澳门房价下调,澳门、横琴、珠海之间的楼市三角关系已经不存在,原因是原来珠海的房价基本都是本地人在推动,横琴的房价是澳门人推动,两者间没有等同关系,如今,澳门房价下调,各链条之间的关系重新梳理,回归理性。“当然,主城区的房价由1.8万/平方米带装修调整到现在2 .5万/平方米左右,三房总价格由220万元调整为300万元人民币,与此同时,澳门的楼价由11万澳门币调整到8万澳门币,横琴住宅价格由3.8万- 4 .2万元/平方米回归到3.2万元/平方米,而且大多是珠海人接盘,最直接的原因,是珠海主城区价格的上涨,当主城区的房价接近3万,横琴的价格显然并不贵。”

    明年5月份,政策一旦落地,横琴房价可以达到3.8-4.2万元/平方米,随着主城区土地减少,房价将继续上涨,配合政策落地,横琴楼市中长线依然看好。

    横琴楼情

    业内人士:

    过去八成购房者是澳门客

    现在以内地人为主

    此前,澳门楼市势头较为火热,一水之隔的横琴,不少开发商把目光锁定在澳门市场。澳门房地产联合商会会长、前澳门立法会委员吴在权曾估算过,仅在2014年第三季度,横琴几个楼盘到澳门开卖,吸引的资金不少于100个亿,三个月内保守估计销售3300套,月均销售超过1000套。不少楼盘甚至还是一片荒地,连售楼部和样板房都没有,就被哄抢一空。

    而到了近期,随着澳门楼市逐步回归理性,横琴楼市也进入盘整期。珠海中原市场研究中心近日公布的《珠海2015年10月楼市月报》显示,2015年10月,横琴成交住宅约93套,与去年同期相比下降95%,环比下降23%.此外,10月区域均价约39873 .78元/平方米,与去年同期相比上涨3 .85%,环比下降1 .5%.中原地产指出,横琴新区市场10月表现价格微降,销量受供应及市场因素影响,在低位徘徊。

    此外,据中原监控横琴5个住宅项目,2015年9月成交住宅约121套,与去年同期相比下降4 0 .9 8 %,环比下降28.82%.此外,9月,横琴区域均价约40483.06元/平方米,与去年同期相比上涨6.53%,环比下降1 .37%.中原地产指出,横琴新区市场9月表现价稳量跌,横琴市场价格波动幅度较弱,销量受供应及市场因素影响在低位徘徊。

    有横琴地产商营销负责人告诉南都记者,随着澳门赌收连续多月下跌,澳门楼价也在同步回落,不少澳门人重回本地购房,原先澳门人至少能占八成以上,如今,到横琴购房的客群,基本都以珠海本地人和内地城市为主。“原先很多珠海本地人对横琴都持观望态度,但最近这段时间,随着WT A、马戏节等盛事陆续落地,珠海人对于横琴的态度也在明显改观。”

    该营销负责人还表示,目前横琴楼市进入调整期属于正常现象,毕竟任何市场都不可能一路上涨。“过去横琴的楼市跑得太快,如今也要停下来,重新盘整之后再出发,不少同行都相信,长远来看,横琴的楼市依然是光明的。”


作者:不详 来源:南方都市报
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