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今年房价会涨吗

时间:2018-1-17 1:57:27

  核心提示:专家们的回答几乎异口同声,可能有局部上涨,但上涨空间不大,仍是稳字为主...

  近日,随着多地楼市调控政策略有松动,关于房价的话题又开始牵动着我们的心。

  据报道,目前已有多个城市楼市调控有所松动。15日兰州放松部分区域限购、加强限价;合肥则取消了限价限制,称商品房应由开发商自行定价;南京也出台新政,高层次人才首套房不限购;天津青岛推进租房落户。

  对此交行首席经济学家连平表示,这不是一个全国性的放松楼市调控的信号,仅仅是局部放松,分类调控的政策总基调还是没有改变。业内人士分析,有些城市限制性政策松动只是为了适当恢复,让急速萎缩的市场恢复到正常的交易水平。

  库存过多的区域松绑政策,库存少的区域加码调控政策,这是房地产调控的大方向。地产资深研究人士张大伟表示,从未来趋势看,在房价出现波动的情况下,调控政策过严的城市,政策加码的必要性已不存在。

  知名财经评论员叶檀总结“这是调控的精细化,而不是放松”,但叶檀撰文进一步指出,兰州负债率过高,由于调控楼市去化率也有限,解决高负债率,“不卖地还有其他什么办法?这就是一根救命稻草,得紧紧抓住。”她进而分析,如果周边板块发展不起来,房子卖不出去,会变成兰州最可怕的库存噩梦。兰州放松调控,就是为了保持兰州房地产市场稳定,给兰州经济发展腾出一点空间。

  事实上2018年开年8个交易日内,整个地产板块涨势惊人。截至110日收盘,据wind统计,房地产指数在开年8个交易日内已经上涨达10.19%,其中世茂股份、绿地控股、泰禾集团等个股同期累计涨幅更是突破30%

  社科院金融所研究员尹中立指出,地产股开年上涨的确与近期的政策微调有关,但是千万别误读了这种政策的微调,2018年房地产调控不会放松,房地产行情也不会超出预期。尹中立表示,开年地产股上涨的主要原因在于房地产公司盈利的增长,2017年房地产销售创了历史新高,龙头股的销售增长则更快,市场的集中度也进一步提高,龙头股的市场占有率提高了约5%,盈利状况也相应增长。

  据报道,2017年全国楼市调控200次有余,抑投资需求、增供给、限价等等,可以说是不平静的一年。的确,房子是用来住的,不是用来炒的。很明显,楼市调控对中小房企可谓严厉,但对地产龙头企业影响有限。相反,市场集中度提高,更利好龙头地产企业。事实上,楼市调控更多地影响的是地方经济。

  分析以上诸多观点,楼市调控松与紧,跟楼市去库存以及房地产市场稳定有着紧密逻辑关系,甚至与地方债务率高低还有地方经济发展空间也有着紧密的联系,楼市调控俨然已成为地方经济发展的阀门,踩一脚慢下来,再松一脚加速。但是楼市调控与房价高低到底还有多少联系,似乎少有人再去关注并追问。

  或许市场的归市场,政府的归政府。政府大力发展限价房、共享产权房、公租房等,也不失为一项良策。政府解决缺少消费能力的人的住房问题,市场解决有经济实力的人的住房需求。

  其实这几年对于一路涨着的房价,我们可以分析出很多原因。比如经济结构调整问题、土地财政问题、货币超发问题,甚至经济政策被捆绑的问题等等,可是即便知晓这些问题,房价一平米涨几千落几千,对于大多数工薪阶层来说,已失去意义。至于那些拿着钱袋子担心错过一波房子上涨投资机会的投资者,对他们而言,房子不是价格问题,而是有没有投资价值的金融投资产品问题。

  学者们指出,短期影响房地产市场走向的是金融政策,2018年楼市金融政策仍是中性趋紧。可见,房子问题,不再仅仅是居住问题,是刚需问题,而已经是由刚需而演化出来的一系列综合性问题。有人说那是城镇化过程必经的问题,也有人说那是金融问题。那么,2018年房价会涨吗?专家们的回答几乎异口同声,可能有局部上涨,但上涨空间不大,仍是稳字为主。

作者:何翠云 来源:中华工商时报
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